古代的房子也像现在这样贵吗？

笔者查询了相关记录，在《后汉书》中有关于工资和房价的描述，资料显示，在当时的长安城内，一个看守城门的人用3年的俸禄（在扣除生活正常开支之后），可以在当地购买一套一般大小的房子。

这里边有几个信息，可以细细揣摩一下：

1、看守城门的人，这个职位其实非常低，即便是在现如今的大都市，看城门的人工资也不会高到那里去，暂且按照5000元计算（应该非常高了吧），除去生活支出，应该还剩下3000元。

2、这位看城门的职工3年结余俸禄大约是3000元*12*3=10.8万元。也就是说，当时长安城的房子，一般也就10万元左右（按照现在价格计算）。

3、一般房子有多大？古代的没有计划生育，皇帝都非常鼓励人们生育，所以基本上家家户户都有4-5个子女，家中总人口在6-10人左右，咱们就算5个人，那买套房也不能小于120平米。所以10.8万元/120平米=900元/平米。

对比下现在的都市房价6万元，就可以看出差距，现在的房子已经是过去的65倍以上。

为啥现在的房价这么高？

很多人认为是炒房导致的，但从根本上而言，其实是房子的“多重属性”带来的资产附加值外溢引起的，古代的房子只有一个属性“居住”，现在的房子居住是次要的，更多有价值的属性例如“城市权益、地理位置、上学条件、落户要求”等，没有哪一样价值不超过“居住”本身。所以炒房的本质其实是在投资房子身上的这些附加价值，而不是炒“居住”价值。

房子的属性越来越多，那么炒房的动力就越来越强，想要把高房价降下来，其实普通的限购、限贷、限售只是暂时的，长期来看需要把房子的“附加属性”一一剥离掉，才是*佳手段。而从现阶段的调控方向来看，政策正在朝着这个方向努力。

剥离房子的“非居住属性”并非一朝一夕之事，所以未来的一段时间内，在多重因素影响下，房价大概率还会上涨，这是共识性问题，社科院财经战略研究院前不久发布的《中国住房报告（2020-2021）》就给出预测，明年房价涨幅可能收窄，但房价平均依然会上涨5%左右，热点城市的房价涨幅或许更多。

正是由于社科院的这份报告，所以*近很多人认为2021年房产“恢复全面上涨”，当此之时，央媒21字作表态回应了。

2020年12月下旬，央媒新华社发表《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》一文，评述了当前的房地产基本状态，阐明了12月的高层会议对接下来房地产的发展规划，而针对未来房价上涨还是下跌问题，央媒则用了21个字表达：坚持“房主不炒”定位 促进房地产市场健康发展。

看到这里，跃跃欲试的投资人不禁心里一凉，难道炒房赚钱的美梦又要黄了？指闻君给出的答案是确定的，房住不炒的真正意义在于“哪里有热度就调节哪里，哪里过冷就加热哪里”，调控具有双向性，既要防止楼市过热、同时也要防止楼市过冷。央媒传递出2个方面的信号：

1、今后的房地产还会继续向前发展，这是毋庸置疑的。城市化率刚刚达到60%水平，距离美国、日本、德国等发达国家75%以上的城市化率还有15个百分点的提升空间，根据过去40年发展经验来看，每年提升1个百分点，还需要15年时间。所以北师大教授董藩才认为，未来房地产的红利期还有15年。

2、房地产发展犹在，但并不等于有炒房机会。在美国、英国等房地产发展市场，都有房地产泡沫破裂的历史，都具有一个共同特点，那就是房价上涨过快导致市场无力承担，*后房价出现大幅度跳水。住建部原副部长仇保兴指出，现阶段我国房地产就出现了泡沫问题，这个要敢于承认，房地产去泡沫不能直接刺破，而应该通过多措并举的手段实现软着陆。所以说，房价不可能继续上涨，这是调控的双向目的之一。

房价平稳的情况下，1类人早打算：炒房客。因为房价平稳期，炒房早已失去“获利”机会。咱们不妨算一笔账：

·  1、社科院认为，2021年房价平均上涨5%。

·  2、中泰证券经济学家李迅雷曾说到，现在的房产持有成本不低于9%。

假设炒房人大明购买了一套价值100万元的房子，按照社科院房价涨幅5%计算，这套房子溢价值为5万元，但是还需要扣除房产持有成本9%，也就是9万元成本，*后这套房子不仅没有为大明带来升值赚钱，而且导致大明亏损了4万元。

一套房子损失4万元，如果大明有10套房子呢？1年时间就可能净损失40万元，炒房已经得不偿失了，所以炒房者该早打算了。

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