与此同时，福州二手房房价也表现不俗，销售价格同比上涨4.15%，环比上涨5.44%，以27103元/平方米位列全国第九。

而福州GDP破万亿的消息，也在一定程度上利好了福州楼市。2021年2月的福州数据表明，福州楼市二手房挂牌价和在售数量涨幅都很明显，看来已经有不少投资客蠢蠢欲动，想要吃一波红利。

与之相反，是不少人对福州GDP不如泉州，房价却高于泉州产生质疑和不满，也因此并不看好福州楼市。而事实上，一个城市的房价，不能简单地只看发展水平，而是多种因素集成。下面，蒋老师就跟大家分析福州房价偏高，且依然还有上涨空间的原因。

政策‍

福州本身就是省会城市，尽管在福建省，福州的存在感要弱于厦门，经济上要弱于泉州。但是既然是省会城市，就一定会有国家规划在。有规划落地，泉州就能一直保持稳中向上的趋势，这是其一。

其二，要看见其他城市的政策落地后，辐射到福州的影响。不久前，深圳和上海都开始调控，严打投机者。那么相当一部分投资客被“赶”出了一线城市，会选择去哪里呢？

必然是有规划，又有配套的二线城市。而这些二线城市里面，一部分是珠三角和长三角的热点城市，比如珠海和佛山；另一部分，就是有发展前景的省会城市，比如福州。

福州去年提出了“零门槛”落户政策，在抢人大战中一展身手，再加上“强省会”和福州都市圈目标的提出，说明福州自身还是渴望朝着更大的城市方向走。投资房产看未来，从这个角度看，福州的楼市不会太差。

经济‍

福州GDP破万亿，对楼市的强心针效应已经很明显了。而在“强省会”和“强门户”战略下，福州必然会扩大城市面积，并且进一步提升经济总量。

这是经济要发展的情况下，城市的必然发展趋势。不过城市面积扩大，就意味着城市内部会分化。分化的最终结果是产品的分化，那么不同板块的不同楼盘，冷热不均将会加剧。

无论如何，福州GDP破万亿是很有可能带来一部分局部行情的。而后续的成长空间和潜力如何，还得看人才引进的力度和成效。

产业‍

得益于福建市产业结构持续优化，去年，福州第三产业增加值占GDP比重56.1%，较2019年提升2.5个百分点，创历史新高；总量较上年增加583.66亿元，占全市GDP增量的93%，为全市GDP破万亿作出主要贡献。

其中，福州市在新能源汽车和氢能产业方面都提出了具体的目标和任务，要打造千亿新能源汽车整车制造基地。这一战略推出，随之而来的就会是新能源龙头企业的引进，以及加大政策扶持的力度。配合着福州的人才策略，有望解决福州一直以来存在的人口净流入增幅较弱的问题。

除了上述原因之外，福州房价跌不下来的原因还有一个，在于同省的厦门房价一直居高不下。那么作为省会城市，福州不会离厦门太远，否则违背了发展规律。从这一点上来看，福州的楼市依然有上涨的空间。

当然，板块不同导致的房价差距拉大也是板上钉钉的事实。那么，福州有哪些片区值得买？

高新区

高新区的土拍不算很多，但我依然很看好高新区。高新区在福州是“一区多园”的模式，围绕围绕“宜学、宜业、宜居、宜游”的总目标来建设，规划是相当不错的。

规划里提到福州高新区将力争到2025年，高新技术企业突破1000家。且不说能不能达成，有这个目标在这里，高新区的扶持力度就不会弱。

这是一方面。另一方面在高新区的配套。高新区要建设“一流大学城”，规划24所学校，还要扩建医院，商业配套也都很不错。而在交通方面，现有的地铁2号线连接一系列商业综合体，我认为未来发展状况可能要超过现在的金山和城南。

有人才和大学城，高新区未来可期。

滨海新城

滨海新城的定位是福州城市的副中心，开年土拍也是占尽了风头。福州往滨海新城上砸下的资金不算少，这样的大力投资下，滨海新城早已不是当年的郊区，而成为了值得我们一谈的热门板块。

优质企业接连落户，福州三中、实验学校都在建成投用，滨海新城综合医院也在加快建设，整个滨海新区配套已经比较完善了。